На самарском рынке недвижимости происходит традиционное оживление
Потенциальные покупатели переходят от выжидательной позиции к более активной. Как утверждают эксперты, по сравнению с летом объем предложений на квартиры в Самаре вырос на 4 %. На рынке вторичного жилья, по-прежнему, лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – по 35 % от общего числа предложений, трехкомнатные 26 %, четырехкомнатные – 4 %.
Предпочтения самарцев, желающих приобрести жильё, в этом году изменились. Ещё прошлой осенью максимальный интерес вызывали однокомнатные хрущёвки или квартиры улучшенной планировки в спальных районах города: Советском, Промышленном и Кировском районах. Это было обусловлено минимальной ценой таких квартир. «Чаще всего их приобретали молодые семьи по ипотечным программам, - рассказала United Volga Олеся Карпенко, управляющий жилой недвижимостью агентства недвижимости «Визит». - Но результатом ажиотажного спроса стал закономерный рост их стоимости. Вскоре цена квадратного метра на однокомнатные квартиры в полтора раза превысила цену квадратного метра в двухкомнатных». В конечном итоге, разница в цене стала настолько незначительной, что однокомнатные квартиры по своей популярности уступили место двухкомнатным.
В этом году наметился покупательский спрос на двухкомнатные «хрущёвки», так как стало выгоднее покупать квартиры большего метража. Например, 1-комнатную квартиру улучшенной планировки в Промышленном районе можно купить за 2.200.000 рублей, двухкомнатную «хрущёвку» в этом же районе – за 2.450.000 рублей.
Если дополнительная комната теперь обходится покупателям относительно недорого, то окружающая обстановка может существенно повлиять на стоимость квартиры. Кстати, в последнее время повышенным спросом пользуются не только квартиры «эконом-класса», но и элитное жильё. Основные требования к недвижимости сегодня после цены - соответствие экологическим нормам и удобство для проживания.
Отсутствие вблизи предприятий, наличие парковых зон, близость к Волге, развитая инфраструктура – все это значительно повышают интерес покупателей к недвижимости. Как правило, этим характеристикам наиболее соответствуют квартиры в центральных районах Самары. В Октябрьском и Ленинском районах города цена квадратного метра за подобное жильё составляет от 70 до 90 тыс. руб., в Промышленном – от 50 до 60 тыс. рублей за кв. метр.
Наиболее дешёвое жильё в Самаре можно приобрести по цене 44 – 47 тыс. рублей за квадратный метр. К примеру, однокомнатная квартира в доме не старого фонда в Куйбышевском районе, на 113 км, будет стоить миллион триста тысяч рублей. Подобная квартира в Железнодорожном районе – 1.800.000 тысяч.
По сравнению с прошлым годом, стоимость недвижимости выросла незначительно. Так, к началу осени риэлторы зафиксировали полуторапроцентное увеличение средней цены квадратного метра, что, в общем-то, никак не отразилось на покупательской способности самарцев.
По прогнозам специалистов, до конца этого года стабильность на рынке недвижимости сохранится. Цены останутся примерно на том же уровне, что и сейчас. Всё это позволит покупателям более взвешенно подходить к сделкам с недвижимостью, и, будем надеяться, способствовать дальнейшей стабилизации цен на рынке жилья.
