До конца 2009 года во многих городах России будут снесены пятиэтажки. Жители этих домов переселены в новые благоустроенные здания, отвечающие современным требованиям, а самое главное — расположенные почти в том же месте, где находились прежние. В Самаре хрущевки сносить пока не собираются - они пользуются немалым спросом на рынке вторичного жилья, хотя и многие из них принадлежат к ветхому и аварийному фонду.

По состоянию на начало ноября текущего года стоимость квартир по городу возросла в среднем на 35-40%. Однако, не все категории жилья дорожали одинаковыми темпами. Об этом рассказала порталу United Volga руководитель отдела аналитики и оценки АН «Визит» Наталья Бадова.

Например, за прошедший год было отмечено увеличение спроса на двухкомнатные хрущевки. Повышенный интерес к этим квартирам объясняется низкой стоимостью квадратного метра по состоянию на конец 2006 г.

Для двухкомнатных квартир:

Район	Тип	Среднее значение цен за 2006 год, Тыс.руб/м.кв	Среднее значение цен за 2007 год, Тыс.руб/м.кв.	Изменение уровня цен с 2006 года по 2007 год,%
Железнодорожный	Улучшенная	43,6	57,3	24
	Хрущевка	41,7	57	27
	90 серий	47,9	63,7	25
Ленинский	Улучшенная	58,1	67,7	14
	Хрущевка	52,6	69,9	25
Октябрьский	Улучшенная	51,8	68,7	25
	Хрущевка	43,8	61,1	28
	90 серий	43,1	61,7	30
Советский	Улучшенная	43,1	58	20
	Хрущевка	39,1	54,27	28
	90 серий	45,8	60	24

Из таблицы видно, что 2-комнатные хрущевки в 2006 году были самыми доступными по стоимости квартирами. Повышение спроса в этом секторе спровоцировало и повышение цен, за год цены возросли на 25-28%.

Следует учесть, что сектор «улучшенок» содержит в себе предложения первичного рынка, который снижает среднюю стоимость кв. метра. Тем не менее, этот сектор продемонстрировал рост 24-26% за исключением Ленинского р-на (+14%), где как раз велика доля строящегося жилья.

«90 серия» не отягощена «первичкой», прирост цен в этом секторе 24-30%. Максимальный прирост цен демонстрируют объекты с минимальными стартовыми ценами, таким образом, рынок корректирует спрос. На сегодняшний день цена кв. метра в хрущевках почти догнала «улучшенки».

Для 1-комнатных квартир соответственно:

Район	Тип	Среднее значение цен за 2006 год, Тыс.руб/м.кв	Среднее значение цен за 2007 год, Тыс.руб/м.кв.	Изменение уровня цен с 2006 года по 2007 год,%
Железнодорожный	Улучшенная	50,5	58,9	+14%
	Хрущевка	49,27	63,77	23
	90 серий	51,1	68,99	26
Ленинский	Улучшенная	54,3	68,7	21
	Хрущевка	65,1	73,4	11
Октябрьский	Улучшенная	49,7	60,7	18
	Хрущевка	52,9	67,4	22
	90 серий	46,1	62,69	27
Советский	Улучшенная	46,8	58,5	26
	Хрущевка	45,6	60,7	25

Следует отметить также, что сокращается разрыв между стоимостью квадратного метра в однокомнатных квартирах и в «двушках», считает Наталья Бадова.

В рыночном сегменте хрущевок есть свои «часы пик». В сентябре, когда заканчиваются студенческие каникулы, спрос на недорогое жилье обычно начинает расти, а к ноябрю достигает максимальной отметки (в сегментах более качественного жилья резкие перепады не столь заметны). В частности, риэлторы отмечают, что прошлой осенью все непритязательные квартиры активно раскупались.

После нескольких месяцев наступил период относительной стабильности. Замедлились темпы роста курса доллара - пришли в относительное равновесие и цены на рынке недвижимости.

Вторая причина относительной стабилизации рынка, считают эксперты, связана с изменением общей экономической ситуации. В экономике появились рубли. Предприниматели из разных сфер бизнеса отмечают, что большая часть взаиморасчетов осуществляется в деньгах, а не по бартеру. Появились деньги и на рынке недвижимости. Во всяком случае, по сравнению с осенью мы ощущаем рост спроса на самые разнообразные объекты недвижимости: и на дорогое, элитное жилье, и на более дешевые квартиры. Правда, продавцы и покупатели не всегда приходят к согласию по цене. Покупатели отслеживают рыночную тенденцию, хорошо знают, что цены на недвижимость падают, но часто их оценки опережают действительный ход событий. Предложений по продаже масса, но продавцы снижать цены не спешат.

другие статьи