Самарцы пока не спешат активно принимать участие в налоговой амнистии. Федеральная налоговая служба все чаще склоняет владельцев квартир подать декларацию и уплатить подоходный налог со средств, полученных от сдачи квартиры. Пока говорится только о текущих налогах, но, скорее всего, гражданам, уже попавшим в поле зрения налоговиков, могут быть предъявлены претензии и за прошлые годы. Налоговая амнистия дает им шанс получить отпущение грехов по всем правилам и обезопасить себя от дальнейшего преследования со стороны налоговых органов.
Налоговые эксперты заранее предупреждали о том, что владельцы квартир, сдаваемых в аренду, находятся в зоне риска.
Напомним, что налоговая амнистия началась в России 1 марта этого года и продлится до 1 января 2008 года. По состоянию на 1 сентября россияне легализовали в ходе налоговой амнистии доходы на сумму 3,22 млрд. рублей.
Как сообщил порталу United Volga источник в ФНС Самарской области, за 9 месяцев 2007 года в налоговые органы области из разных источников поступило 14 тыс. сведений о фактах сдачи в наем жилых помещений. В результате обработки выявлено 2,5 тыс. физических лиц, которые обязаны уплатить подоходный налог с аренды квартиры.
Количество обязанных лиц по сравнению с прошлым годом возросло более чем в 5 раз. Сумма собранных налогов в 2007 году в Самарской области по сравнению с 2006 годом возросла в 1,7 раза и составила 976 тыс. рублей.
Хотя основной показатель остается на низком уровне – 31%, что означает, что только треть самарцев исполнило свои обязанности по уплате налога с предпринимательской деятельностью. Самостоятельно задекларировали свои доходы от сдачи в наем помещения 778 человек. В 2006 году – 331 человек.
Отметим, что квитанция о декларационном платеже обезопасит гражданина от дальнейших претензий налоговиков только в пределах уплаченной им суммы. Действие закона не распространяется на граждан, вина которых за налоговые преступления установлена судом и обвинительный приговор вступил в силу, если соответствующая судимость не снята и не погашена.
Как рассказал United Volga представитель самарской компании по консультированию по вопросам налогового обложения, сдача в аренду жилья – это тоже вид предпринимательства, соответственно он должен облагаться подоходным налогом. Если хозяин квартиры не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, а уж тем более не платит налогов, значит, он занимается бизнесом еще и незаконно. Как сказано в предписании МНС России, сдача в аренду принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих понятие «экономическая деятельность».
Арендодатель получает доход в виде арендной платы, облагаемой налогом на доходы по ставке 13%, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, так как именно арендатор ведет деятельность с использованием арендованного имущества. Согласно статье 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества по договору, являются его собственностью.
Генеральный директор юридической компании «Налоговая помощь» Сергей Шаповалов рассказал United Volga, что в случае неуплаты налога, хозяину квартиры придется выплатить сам налог, пени в размере 30% от суммы ежемесячного налога и штраф в соответствии со статьей 119 Налогового Кодекса. Как отметил Шаповалов, большинство хозяев, сдающих свои квартиры, даже не знают о налоговой амнистии.
Рынок аренды является наиболее непрозрачным для контролирующих органов, так как все договора (если они заключаются) не заверяются у нотариуса и не являются юридическими документами. Сергей Шаповалов считает, что налоговая амнистия – это скорее PR-акция, чем прямая мера воздействия на неплательщиков.
Руководитель департамента оценки компании «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев полагает, что рынок аренды в Самаре и области является по большей части теневым, а поэтому неконтролируемым. Сегодня каждый третий испытывает трудности с жильем, поэтому многие вынуждены снимать квартиру, а это в среднем 10 тыс. рублей в месяц. Платить 1000-1500 руб. налога ежемесячно хозяева вряд ли станут. А оборот рынка аренды, судя по спросу и предложению в Самаре, огромный. Поэтому налоговики и заинтересовались столь новым для себя сегментом, хотя большую часть налогов им едва ли удастся собрать.
Он продолжает оставаться в тени