Спрос на зарубежную недвижимость растет
Покупка недвижимости за рубежом для нас всегда казалось нереальной в связи с постоянно актуальным «квартирным» вопросом в самой России. Считалось, что иметь виллу на Канарах могли только самые состоятельные люди, причем их были единицы. А сегодня приобрести жилье в другой стране порой намного реальнее и дешевле, чем в нашей.
Согласно российскому законодательству, «любой гражданин РФ может приобретать недвижимость, находящуюся за пределами РФ и являющуюся таковой в соответствии с законодательством ее места нахождения, а также иными правами на указанное имущество». А по итогам 2007 года этим правом россияне все чаще стали пользоваться.
По мнению экспертов, повышение популярности недвижимости за рубежом у россиян продлится не менее трех лет. Одна из причин - очевидный рост благосостояния граждан. Еще недавно доля зарубежной недвижимости была весьма незначительной, а сегодня риэлторы ожидают дальнейшего увеличения спроса и постепенного заполнения ниши.
На фоне растущего спроса мы видим невысокую степень его проявления в регионах. В Самаре зарубежной недвижимостью занимаются немногие агентства. Для провинции эта услуга все еще не приобрела популярность, так как самарские инвесторы постоянно контактируют с Москвой, и, следовательно, со столичными агентствами, у которых существуют целые отделы зарубежной недвижимости.
Сегодня во многом проблему доступности сделок с зарубежной недвижимостью решает Интернет. Но в будущем самарские риэлторы уверены, что на рынке появятся филиалы международных и московских агентств, занимающихся зарубежной недвижимостью.
Как рассказал порталу U-Volga руководитель департамента оценки компании «Спектр недвижимости» Сергей Винтаев, спрос на зарубежную недвижимость, безусловно, растет. Постепенно это становится полноправным видом инвестирования средств. По сравнению с инвестированием в российскую недвижимость, здесь инвестор может столкнуться с рядом проблем, такими как налоговое и визовое законодательство. Более того, он столкнется с таким фактором, как расстояние, поэтому жилье россияне предпочитают поближе, например, в Европе.
Генеральный директор АН «Академия недвижимости» Ольга Фридман отметила, что наибольшим спросом пользуются недвижимость в Болгарии, второе место занимает Черногория, на третьем - Испания. Можно отметить также Италию, Кипр, Францию и Чехию.
Спрос на активно развивающиеся страны говорит о принципиальности для наших сограждан инвестиционной составляющей при выборе недвижимости. У более дорогого рынка зарубежной недвижимости и более длительная история: клиентская аудитория уже до некоторой степени сформирована, поэтому не происходит ее ажиотажного наполнения, как в случае с демократичным сектором.
По мнению Винтаева, наименьший спрос на недвижимость у россиян - в США. Это связано и с трудностями в американском законодательстве, и с колоссальным расстоянием с Россией, и с тем, что рынок жилья в США более или менее сформирован, поэтому скачков цен давно уже не наблюдается.
Несмотря на то, что в 2007 году недвижимость Болгарии подорожала на 29%, и средняя стоимость квадратного метра в 28 крупнейших населенных пунктах страны составила $820, спрос на болгарскую недвижимость у россиян непрерывно растет.
Эксперты уверены, что эта страна остается одной из наиболее привлекательных в инвестиционном плане и самой доступной для наших покупателей как по стоимости жилья, так и по условиям его приобретения. Наибольшим спросом у них пользуются апартаменты, расположенные на морских курортах, где средняя стоимость квадратного метра на этапе строительства составляет около 1,5 тыс. евро.
Черногория также привлекательна как для рядовых граждан, так и для инвесторов. Страна расположена в одной из самых чистых областей Адриатики. В стране практически нет промышленности, к тому же там мягкий климат, теплое море, обилие зелени и солнечных дней. Возможность инвестирования в местную недвижимость привлекательна еще и тем, что законом здесь защищены права частной собственности, а процедура регистрации купли-продажи объектов довольно проста. Безвизовый режим въезда в страну, доступное транспортное сообщение, близость славянских культур также способствуют активной экспансии соседей.
По мнению Ольги Фридман, стабильный спрос на недвижимость в Испании среди россиян сохраняется путем привлекательного соотношением цены и качества и прекрасной кредитной политикой, проводимой испанскими банками по отношению к нерезидентам. Банки выдают россиянам ипотеку на срок до 25 лет под 4,5% годовых. Обладатель испанской недвижимости и члены его семьи ежегодно получают шенгенскую визу. Стоимость квадратного метра недвижимости в непосредственной близости от моря колеблется в диапазоне 2-6 тыс. евро в зависимости от расположения комплекса и его инфраструктуры.
Меж тем, эксперты предостерегают, что каждая страна имеет свои тонкости в законодательстве. Сергей Винтаев предостерегает, что наряду с привлекательностью черногорской недвижимости, в стране есть огромные проблемы с коммуникациями, что порой для покупателя крайне важно. В Чехии покупка по закону осуществляется на юридическое лицо, после чего оформляется годовая бизнес-виза. Во Франции если же купленная квартира или дом длительное время пустуют, хозяину придется заплатить так называемую пошлину на пустующее жилье. В Испании для заключения сделки купли-продажи необходимо принципиальное согласие супруга владельца недвижимости.