Летний сезон уже закончен,  и сейчас уже можно подводить определенные итоги в сегменте загородной недвижимости.   В 2006 году рост цен составил около 20%, и участники рынка считают, что это довольно спокойные показатели. Одной из наиболее ярких тенденций уходящего сезона риэлторы считают увеличение спроса на загородное жилье, расположенное не в центре города, а в пригородах Самары. Наконец-то загородная недвижимость начала соответствовать своему определению, говорят эксперты. Вслед за теми, кто заинтересовался строительством индивидуальных коттеджей вдали от цивилизации, вышли и строители,  в 2006 году было объявлено о возведении трех коттеджных поселков недалеко от Кинеля. Кроме этого, участники рынка отмечают, что в этом году строительные компании начали активно развивать инфраструктуру своих поселков, и в следующем сезоне сегмент загородной недвижимости станет более цивилизованным и благоустроенным.  

Почем «домики в деревне»

Как отмечают самарские риэлторы, даже в августе спрос на покупку загородных домов не становится меньше, от сезона он не зависит, говорят они.

В 2006 году цены на загородную недвижимость выросли в среднем на 20%, эксперты говорят, что данное увеличение не является чем-то экстраординарным, это традиционное повышение на рынке коттеджей за год. В целом этим летом стоимость покупки загородного дома в Самаре или в районах, расположенных в радиусе 30-40 км от города, составляла от $150 000 до $250 000-500 000, рассказывают самарские риэлторы. По их словам, порой встречались  предложения и стоимостью в $1 млн. Деревянные или кирпичные одноэтажные дома с коммуникациями можно было купить по цене однокомнатной «хрущевки» – в среднем за $45 000 – $50 000.
Как рассказали в агентстве недвижимости «Кредо», аренда коттеджа обходилась от $800-1000 до $10 000 в месяц. Все зависело от месторасположения, наличия развитой инфраструктуры, обстановки, мебели, ремонта, бытовой техники. Деревянный дом арендовали по цене от 2000 до 15 000 рублей, современные срубовые дома обходились дороже – от $2000 в месяц. 

Директор фирмы «Кредо» Эльвира Харисова заметила, что пока сегмент аренды загородной недвижимости в Самаре практически не развит, и предложений мало всегда, в любое время года. «В основном средний класс предпочитает покупать, а не брать загородное жилье в аренду, - говорит Харисова. - Крупные строительные компании пока не осваивают проекты поселков, строящихся непосредственно для сдачи в аренду, так как это долгосрочный проект, окупаемость которого составляет несколько лет».  Она добавила, что, тем не менее, это неосвоенный сегмент, и он может быть выгоден. По прогнозам специалиста, подобные проекты должны появиться на рынке загородной недвижимости в ближайшие годы.

Загородная недвижимость Самары в этом году начала становиться загородной

Сейчас риэлторы отмечают одну яркую тенденцию уходящего сезона:  раньше большинство коттеджей строилось в центре города, и загородную недвижимость Самары можно было назвать такой лишь с большой натяжкой. Теперь ситуация начала меняться. В последние месяцы, по данным местных риэлтерских агентств, началось активное освоение пригородов,  бурная скупка земли ведется в районах Красной Глинки, Аглосс, Гранный, Малой Царевщины.

Растущий спрос на пригороды объясняется тем, что жилье там дешевле - например, в Малой Царевщине коттедж хорошего уровня  можно купить за $250 000-$500 000, а на Просеках – за $1 млн. и выше. Одноэтажные кирпичные дома с коммуникациями можно купить совсем дешево – за $50 000-$60 000. Именно высокая ликвидность коттеджей в городской зоне Самары заставляет риэлторов строить здесь свои загородные поселки, в то время как в пригородах  коттеджная застройка ведется в основном индивидуальная.

Крупные проекты самарского рынка загородного жилья

Несмотря на то, что спрос на жилье в черте города и в пригородах стал уравновешиваться, большинство жилья загородного типа по-прежнему расположено в Самаре, на берегу Волги, в районе Просек, являющемся сегодня наиболее дефицитным. Специалисты по недвижимости объясняют это тем, что в пригородах не развита инфраструктура, поблизости практически нет аптек, магазинов, автосалонов и т. д. А на тех же Просеках поблизости все условия большого города, и в то же время чистых воздух и много лесов и парков, поясняют риэлторы.

Только в 2006 году было объявлено о планах строительства настоящего загородного жилья. Его строит группа компаний «Берег». Как рассказали в «Береге», это будут три коттеджных поселка, расположенные в районе Кинеля, состоящие, в общей совокупности, примерно из 400 домов. Сейчас уже оформлены все документы, скоро начнется строительство, а первые очереди поселков будут сданы в конце следующего года.

Другие крупные проекты располагаются в зоне Самары. Эксперты относят к ним уже построенный поселок компании «Дисса», расположенный на Девятой Просеке и состоящий из 140 домов разных типов. Помимо этого, в поселке будут работать аптеки, магазины и автосервис.

Строительная компания «Портал» возводит на Шестой Просеке коттеджный поселок «Шале». В его структуре - 19 домов (как коттеджей, так и таун-хаусов) и дом на 24 квартиры.  Инфраструктура будет состоять из зоны отдыха, медицинской клиники, автостоянки и спортивно-оздоровительного комплекса. Как рассказали в «Портале», на сегодняшний день ведется проектирование комплекса «Монако», он будет состоять из 56 коттеджей и планируется к сдаче в 2008 году. В «Монако», расположенном между Пятой и Шестой Просеками, будут супермаркет, административное здание, а также детские и спортивные площадки.           

United Volga