В первом полугодии 2006 года рынок первичного жилья в Самаре продолжало будоражить. Помимо постоянных скандалов и разбирательств, связанных с обманутыми дольщиками проблемных самарских компаний, свой вклад в дестабилизацию рынка новостроек внесла и областная прокуратура, которая решила оспорить законность выделения в Самаре более чем 100 земельных участков под строительство. Строители жалуются на то, что постоянные волнения на рынке первичного жилья отпугивает потенциальных покупателей, а спрос на жилье сейчас «ушел» в сегмент вторичек.  По-прежнему затрудняют развитие рынка и проблемы с выделением земли для строительства.

По мнению самарских риэлторов и строителей, решение областной прокуратуры о проверке законности выделения земли под строительство в Самаре, объявленное в июле 2006 года, стало одним из самых заметных событий на рынке первичного жилья. В конце августа, по информации участников рынка, прокуратурой было подано уже более 40 исков.

Один из последних, по данным ряда СМИ, был подан на ООО «Европейский квартал». В начале сентября этого года прокуратура Ленинского района провела проверку соблюдения требований градостроительного законодательства при строительстве офисного здания в жилом комплексе «Европейский квартал». В ходе проверки было установлено, что ООО «Европейский квартал» осуществляет возведение 11-этажного бизнес-центра без разрешения строительства. 

Прокурорское «иго» еще больше отталкивает покупателей от новостроек. «И это неудивительно, так как у людей нет гарантии, что новостройку, в которой они купят квартиру, не признают незаконной», - считает Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра «Мабис». «Недоверие покупателей к первичному жилью уже существовало после целой череды историй с дольщиками проблемных компаний в 2005-начале 2006 гг. – говорит Максим Хвостов, директор по риэлтерской деятельности компании «Дисса». – Не успела ситуация на рынке нормализоваться, как прокуратура выступила со своей инициативой».

По данным Юлии Чемпинской, заместителя директора по риэлтерской деятельности агентства «Поволжский центр развития», все чаще покупатели стали склоняться в пользу готового жилья. «Никому неохота рисковать своими сбережениями», - поясняет она.

Что касается разорившихся строительных компаний, то нужно отметить, что «дело обманутых дольщиков» в Самаре решается крайне медленно. Известно, что сейчас достраиванием объектов разорившихся компаний ООО «Содействие», ООО «Прогресс» и других, помимо RBC и СОФЖИ, намерена компания «Авиатренд».

За прошедшие месяцы 2006 года рост цен на новостройки, по самым скромным оценкам, составил не менее 30%. Многие строители и риэлторы дают еще большие цифры. По данным инвестиционной компании «Дом» рост составил почти 50%. Цены на некоторые объекты, как отмечают эксперты, выросли и на 100%. По данным аналитического центра «Дом», сегодня среднее значение стоимости первичного жилья составляет 31 830 рублей.

По словам экспертов, рост цен подстегивает сокращение предложений на рынке первичного жилья, так как те объекты, которые были начаты в 2005 году, строятся, а новых проектов практически нет. Это связано, в первую очередь с тем, что в Самаре еще не провели ни одного тендера на выделение земли под строительство.

Сейчас выделением земельных участков занимается областная администрация, а не городская, как это было раньше. Однако механизмы проведения тендеров по-прежнему не отлажены, и ни один тендер пока не проведен, и, как утверждают в областном министерстве строительства, вряд ли это произойдет в 2006 году.

По мнению Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки компании "Спектр недвижимости" ,  до конца этого года, учитывая проблемы с выделением земли и сокращением объемов строительства, рост цен на новостройки продолжиться, и составит еще не менее 20%. Участники рынка в один голос утверждают, что количество новых предложений в сегменте первичного жилья будет во многом зависеть от того, как быстро администрация области начнет проводить тендеры на землю.

Эксперты в целом затрудняются сказать, сколько кв. м было возведено за прошедшие месяцы 2006 года в Самаре. Известно, что в 2005 году было построено около 300 000 кв. м жилья. Сейчас, по оценкам местных строительных компаний – вряд ли больше 150 000 кв. м.